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福州舊樓加裝電梯,建后管理問題如何破
作者:一步加裝電梯 | 發布時間:2020-06-19 | 載入中...

福州舊樓加裝電梯隨著持續的經濟增長推動人口向城市聚集,我國正在更多、更快地建設高層及超高層建筑,以滿足人口向城市聚集的可持續發展需求。而電梯作為現代城鎮化建設中必不可少的重要建筑設備之一,目前已經成為人們生活中不可或缺的一部分,其市場需求不斷上升。

“舊樓加裝電梯”2019年再次寫入工作報告,但內容上從2018年的“鼓勵有條件的加裝電梯”變成了“支持加裝電梯”。鼓勵變支持,可以判斷和地方必將進一步加大電梯安裝的力度,同時在電梯監管和維護上也會更加重視。

同時報告指出,新型城鎮化要處處體現以人為中心,提高柔性化治理、精細化服務水平。以人為中心,精細化服務水平,就是要讓城市建設在保障民生上更加突出。

2020年以來,廣受輿論關注的概念之一莫過于“新基建”,“新基建”投資必將大力刺激中國經濟。近日,多地出臺舊樓加裝電梯補貼政策。其中,2020年2月甘肅省發布《2020年城市老舊住宅加裝電梯工作實施方案》,提到2020年內要加裝電梯500部;上海市既有多層住宅加裝電梯資金補貼的標準,按照加裝電梯施工金額的40%給予補貼,較高不超過28萬元/臺。2020年4月19日,老舊小區住宅試點成片連片加裝電梯規劃方案編制開始招標,將挑選70個小區進行成片連片電梯規劃設計方案的編制工作,推動形成成片連片電梯加裝示范效應。舊樓加裝工作的不斷開展給電梯市場帶來了巨大的發展潛力,可以預見,未來中國電梯市場將持續增長。

老樓裝了新電梯,安 全管理問題也引發了市場及行業關注。電梯運行、維護、保養涉及的費用可不是一個小數目,這筆費用主要由加裝電梯的全體業主承擔也面臨不小的壓力。多地紛紛出臺政策:南京市主要針對加裝電梯后出臺《關于做好既有住宅加裝電梯后期維保工作的通知》,主要以廣告招商,拓寬電梯運行、維護、保養資金渠道;廣州越秀區采用“電梯托管管家”模式,委托推薦的電梯托管物業公司進行管理,推出電梯托管管家服務后,舊樓加裝電梯有物管找物管,無物管找托管,讓市民增加一條可選的渠道,實現了加裝電梯從建設、安裝到后續管理的全流程服務。

電梯的零部件多,且更換的價格不便宜,一塊主板、一個變頻器就可能要數千甚至數萬元,隨著使用年限增加,維修支出也會大幅增加。維護成本不可控,再加上該部分資金主要由業主承擔,給業主帶來不小的經濟負擔。但隨著電梯物聯技術不斷革新及成熟的商業模式,解決電梯日常監管、運行、維護、維修、質量及老舊后大修、改造、更換等一系列難題。目前市場上相對引入保險的機制,運作會更長遠一些,這里的保險可不僅僅指電梯責任保險,而是電梯養老保險,將不可控的維護、保養成本轉為可控的保費,再通過運用物聯技術手段,對電梯進行整體監管,這樣既可以做到成本可控,又可實現日??梢暬芾?,保障電梯質量安 全。

隨著既有多層住宅加裝電梯工作的推進,加裝電梯數量持續增長,市場規模不斷擴大,這將吸引更多企業參與其中,開發出更多有針對性的解決方案,為居民提供更多的選擇??梢砸胧袌鰴C構,為加裝電梯的樓組提供更為優質的服務,避免電梯使用者面對難以承受的大額維修資金出現的情況。

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